徐州铜山区首次公积金贷款(首次公积金贷款和二次区别)

在我国的住房市场中，公积金贷款因其低利率、低门槛等特点，成为了许多购房者的首选。对于首次申请公积金贷款的朋友来说，了解公积金贷款的相关知识，合理规划贷款事宜，对于顺利获得贷款至关重要。本文将为您详细介绍首次公积金贷款的相关信息，帮助您轻松应对贷款过程。

一、公积金贷款概述

公积金贷款是指缴存公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请的贷款。以下是公积金贷款的几个特点：

二、首次公积金贷款申请条件

首次申请公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 缴存公积金：申请人需在住房公积金管理中心缴存公积金，且连续缴存一定期限（如6个月）。

2. 购买自住住房：申请贷款的目的必须是为了购买自住住房。

3. 信用良好：申请人信用记录良好，无重大不良信用记录。

4. 收入稳定：申请人具有稳定的收入来源，能够承担贷款还款责任。

5. 贷款额度：申请贷款的额度不得超过住房公积金账户余额的10倍。

三、首次公积金贷款流程

首次申请公积金贷款，一般需按照以下流程进行：

1. 准备资料：准备好身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、收入证明、公积金缴存证明等资料。

2. 选择贷款银行：选择一家提供公积金贷款业务的银行，了解其贷款政策、利率、办理流程等信息。

3. 提交申请：携带相关资料到银行网点或在线提交贷款申请。

4. 审批贷款：银行对申请资料进行审核，审批通过后，与申请人签订贷款合同。

5. 发放贷款：银行首次公积金贷款将贷款资金划拨至购房合同约定的银行账户。

6. 还款：按照贷款合同约定的还款方式、期限进行还款。

四、首次公积金贷款注意事项

1. 了解贷款政策：在申请贷款前，要充分了解公积金贷款的政策、利率、额度等信息，以便更好地规划贷款事宜。

2. 选择合适的还款方式：公积金贷款有等额本息、等额本金两种还款方式，要根据自身实际情况选择合适的还款方式。

3. 合理规划还款计划：在申请贷款时，要根据自己的收入状况，合理规划还款计划，确保按时还款。

4. 注意贷款利率变化：关注国家货币政策，了解贷款利率变化，以便及时调整还款计划。

5. 防范贷款风险：在申请贷款过程中，要注意防范贷款风险，如贷款诈骗、个人信息泄露等。

首次申请公积金贷款，要充分了解相关政策、流程，合理规划贷款事宜，确保顺利获得贷款。希望本文对您有所帮助。

住房公积金第一次贷款和第二次贷款的区别

公积金贷款一套二套区别

1、公积金贷款利率第一套与第二套房有区别的，首套房执行公积金贷款基准利率，二套房执行基准利率上浮10%。另外公积金贷款首套房和二套房的首付款也会有所不同。

2、公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

3、按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

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首贷和二贷有什么区别

一、如果用户首货的使用情况良好，二货会给予用户更多的使用资金，因为用户已经有过贷款记录，放款机构会对用户有一个基本的了解，也就更放心放款给用户；

二、首贷的申请难度要比二货大，因为放款机构要花费时间去收集用户的资料，要对用户进行检验，查看是否可以给用户发放货款，但是当用户二货时放款机构就可以不用重新收集资料信息了，只需要调动以往的记录和首贷的情况报表即可，大大减少了审批的时间。

三、首贷和二贷的利率不一样，一般来说二货的利率要比首贷高。

【拓展资料】

房首贷和房二贷的区别：

1.房贷利率不同。

首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。

二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。

2.首付比例不同。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比首次公积金贷款例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的

规定。

3.房贷优惠不同。

对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。

对于借款人的第三套以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。

4.风险不同。

目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。

银行资金紧张，优先保大客户贷款，这符合银行长远利益；二是银行不看好房贷发展，目前北京全款买房数量增长较快，所以银行认为在限购条件下，房贷增长速度下降，所以全力保大企业大客户。

1.首付比首次公积金贷款例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30％，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2.贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3.贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4.贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

公积金贷款首套房和二套房的区别

法律分析：公积金贷款首套房和二套房的区别具体如下：1、首付款比例不同：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。2、贷款利率不同：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3、贷款额度不同：购买首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

首次购房公积金贷款如何办理

首次购房公积金贷款流程

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通首次公积金贷款知

1.贷款经办部门工作人员依据借款申首次公积金贷款请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

六、按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

首次申请住房公积金贷款

首次申请住房公积金贷款

芜湖市住房公积金管理中心官网，安徽省芜湖市住房公积金管理中心发布系列公积金新政，包括调整住房公积金贷款最高额度、支持提取住房公积金支付首付款、支持改善性住房需求等五项内容。

根据芜湖市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度政策的通知》，住房公积金缴存人家庭申请首次住房公积金贷款时，单人缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为50万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为70万元。

芜湖市住房公积金缴存人家庭申请二次住房公积金贷款时，单人缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为40万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为60万元。

同时，芜湖市发布《关于支持改善性住房需求的通知》及《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确首次住房公积金贷款结清的，次月可申请改善性住房公积金贷款。同时，在芜湖市首次申请住房公积金贷款购买自住新建商品住房的，可申请提取本人住房公积金账户余额支付购房首付款。有效期两年。

芜湖市还印发关于《关于支持多子女家庭使用住房公积金的通知》的修订通知，通知显示，为进一步做好支持多子女家庭使用住房公积金工作，根据工作实际，现对《关于支持多子女家庭使用住房公积金的通知》部分条款进行修订，删除第一条“多子女家庭住房公积金贷款额度可上浮”中“多子女家庭住房公积金贷款额度上浮政策，与我市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用”。

此外，芜湖市印发的关于《芜湖市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》的修订通知显示，为更好地支持高层次人才在芜安家乐业，根据工作实际，现对《芜湖市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》部分条款进行修订。其中，第二大点支持政策第7小点“（1）B层次及以上层次人才单方缴存住房公积金的，......贷款最高额度为90万元”修改为“（1）B层次及以上层次人才单人缴存或夫妻双方缴存住房公积金（B层次及以上层次人才为主贷人），分别在我市现行单人或夫妻双方最高贷款额度基础上浮40%”。第二大点支持政策第7小点“（2）C层次人才单方缴存住房公积金的，......贷款最高额度为75万元”修改为“（2）C层次人才单人缴存或夫妻双方缴存住房公积金（C层次人才为主贷人），分别在我市现行单人或夫妻双方最高贷款额度基础上浮20%”。